不動産・デザイナー・設計･インテリア｢ブログ｣

山菜の季節｢タラボ｣(地方によっては｢タラポ｣と呼ぶところもあるようすです。)
近郊の散策路の道端にすくすくと育っています。
産直では、おいしそうな「タラボ旬もの」でたくさん出まわっています。
さて、きょうは、民法の共有物の管理行為についての問題です。
○×で回答してみましょう。
1.ABCが別荘の持分を均一に共有している場合、Aはも不法占拠者Dに対し単独で明渡請求いることができる。
また、損害賠償の請求は、持分を超えて請求することはできない。
2.別荘の改築については、ABC共有者全員の合意で行うことが必要である。
3.管理費については、ABC共有者が利用程度に応じて負担しなければならない。




回答
1.○保存行為については、単独ですることができます。
なお、利用・改良行為については、共有者持分の過半数の同意が必要となります。
2.○改築行為については、変更・処分行為とみなされることから、共有者全員の合意が必要となります。
3.×管理費については、共有者の持分に応じて負担することになります。


  

ひさびさにいい天気ですね
散歩前にブログしてから、散歩に出かけようと思います。
さて、きょうは、時効の基本問題を掲載いたします。
A所有の土地をBからCと移った場合のCの取得時効の問題です。
○×で回答しましょう。
1.Bが平穏・公然・善意・無過失で8年間占有し、Cがその後Bから譲渡を受けて2年間占有した場合、
土地の真の所有者がBでなかったことを知っていたとしてもCは10年の取得時効を主張できる。
2.Bが他人の土地と知っていて所有の意思もって5年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて平穏
・公然に5年間占有した場合Cが占有開始時に善意で占有したときは、10年の取得時効することができる。
回答
1.○
2.×
いずれも取得時効要件の基本知識を必要とする問題ですね。
1.CはBの善意無過失を承継することから、10年間で取得できるのでしたね。
2.CはBの悪意を承継することから、20年間平穏・公然と所有の意思をもって占有することが要件となる
のでしたね。  

開花宣言した桜が雨に濡れて色があせてしまいそうです。


さて、きょうは宅建民法時効中断の基本問題を提供いたします。
○×で回答しましょう。
問題:AのBに対する債権(連帯保証人C)の時効の中断に関する問題です。
1.AがCら対して訴訟により弁済を求めた場合、Bの債務については、時効中断の効力が生じる。
2.AがBに対して訴訟により弁済を求めた場合、Cの債務についても,時効中断の効力が生じる。
回答
図は書けましたか?
1.○債権者Aが連帯保証人Cに請求(弁済)した場合、連帯債務の絶対効により、効力は主たる債務者Bに及びます。
前回暗記術で掲載した絶対効を思い出してください。
2.主たる債務者に対してされた請求(弁済)による時効中断は、保証債務の付従性により、保証人にも効力が生じることになります。
  

朝、窓を開けたらびっくりなんと、雪化粧していてびっくりです。
3月に逆戻りしたような寒さで防寒衣をひっぱり出して仕事しました。
それでもきょうニュースで桜の開花宣言してましたよね～
きょうは、民法(時効・共有)の基本問題です。
各分野の重要問題を掲載いたします。
次の問題を○×で答えて下さい。
1.別荘の改築は、A・B・C全員の合意で行うことを要し、Aが単独で行うことはできない。
2.Aは、不法占拠者Dに対して単独で明渡し請求することができ、B・Cとの協議がととのわないときは、裁判所へ請求することができる。
3.管理費はA・B・Cがその利用の程度に応じて負担する。
回答
1.○改築行為は、変更、処分行為に該当するので、全員の合意が必要となります。
2.○分割請求については、原則としていつでも共有物を分割できる。
なお、分割請求が調わないときは、裁判所に対して分割を請求できる。
3.×管理費については、共有者の持分割合に応じて負担する。

一本桜も5月の連休までには開花するでしょうか?
一昨年の写真ですがOO山をバックに見る一本桜はとっても見事です。