不動産・デザイナー・設計･インテリア｢ブログ｣

これも地震の影響です。
柱の斜めにヒビ割れしている場合は、｢せん断破壊｣といいます。
この場合は、次大きな地震があると建物が崩壊する可能性があるとてもキケンな建物となることから、立ち入り禁止などの措置をとる必要がある建物となる可能性がある建物となることが予想されます。



さて、きょうは、先日に引き続き宅建民法契約の解除に関する問題です。
〇×で回答してみましょう。
1.B(買主)が代金を支払った後、A(売主)が引き渡しをしないうちに、Aの過失で建物が消失した場合、BはAに対し契約を解除して、代金の返還、その利息の支払い、引渡し不能による損害賠償をそれぞれ請求することができる。


回答
1.〇売主Aの履行不能を理由に買主Bが売買契約を解除した場合、Bは支払い済みの代金返還及び受領の時からの利息の支払いを請求することができ、併せて損害賠償の請求をすることができる。解除の効果に関する重要な問題です。
過去何度も出題されている問題ですが、最近は出題されていないことから、今年は、出題の可能性の高い問題ですね。