不動産・デザイナー・設計･インテリア｢ブログ｣

いつもは５月連休まで春スキーができるはずですが、これも地震の影響でしょうか?
まだこんなに雪がある様子なのに・・・
来シーズンに期待します。


  

ひさびさにいい天気ですね
散歩前にブログしてから、散歩に出かけようと思います。
さて、きょうは、時効の基本問題を掲載いたします。
A所有の土地をBからCと移った場合のCの取得時効の問題です。
○×で回答しましょう。
1.Bが平穏・公然・善意・無過失で8年間占有し、Cがその後Bから譲渡を受けて2年間占有した場合、
土地の真の所有者がBでなかったことを知っていたとしてもCは10年の取得時効を主張できる。
2.Bが他人の土地と知っていて所有の意思もって5年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて平穏
・公然に5年間占有した場合Cが占有開始時に善意で占有したときは、10年の取得時効することができる。
回答
1.○
2.×
いずれも取得時効要件の基本知識を必要とする問題ですね。
1.CはBの善意無過失を承継することから、10年間で取得できるのでしたね。
2.CはBの悪意を承継することから、20年間平穏・公然と所有の意思をもって占有することが要件となる
のでしたね。  

民法の無権代理に関する暗記術について、記載します。
本日は、無権代理人基本ポイントである相手方の権利について暗記術です。
がんばって暗記してみましょう。
1.追認の催告権
相手方は、本人に対して、相当の期間を定めて「追認するか否か」を回答するように催告することができる。
(相手方が悪意でも催告できる。)
2.取消権
善意の相手方は、無権代理人と契約を取り消すことができる。ただし、本人の追認があるまでの間に限る。
この1.2の基本を次のように暗記すると便利です。
サ　　アー無権代理は当　　然追認前
↑　　　↑　　　　　　↑　　　↑　　↑
催告　悪意　　　　取消し　善意　追認